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そうごうメディカルモールKOSUGI iHUG（コスギアイハグ）
【居抜き物件】「武蔵小杉」駅より徒歩7分、「農・食・健」複合施設内の医療モールです！
- 300002951
- 2026年09月18日更新
- 産婦人科
- 耳鼻咽喉科
- 泌尿器科
- 皮膚科
- メンタル
- その他(婦人科)
施設全景：広々とした芝生広場と緑に囲まれた、認知度・集客力の高い複合施設「KOSUGI iHUG」内
建物外観（正面アプローチ）：木調グリッドフレームがおしゃれな、親しみやすく開放的な建物外観
建物外観（1階部分）：1階には調剤薬局（そうごう薬局）が併設されており、患者様の利便性抜群
2階アプローチ・共用階段：2階区画への移動もスムーズな、日当たりの良い広々とした階段設備
周辺のタワーマンション群：超高層タワーマンションが密集し、極めて豊かな足元人口を誇る好立地
近隣の目印（中原区役所）：中原区役所に至近。患者様にとっても案内しやすく認知されやすいロケーション
店舗入口：木目調の洗練されたデザインが印象的なクリニックエントラン
受付カウンター：物販ディスプレイ棚を備えた、開放的でホスピタリティ溢れる受付
待合スペース：木のぬくもりが広がる落ち着いた雰囲気の待合エリア（ロングソファ完備）
診察室アプローチ：待合から各室へスムーズに移動できる、見通しの良い広々とした中廊下
施術エリア：プライバシーに配慮したカーテン仕切りのベッド施術スペース
処置室・処置チェア：点滴や処置にも対応できる多機能チェアを備えた、使い勝手の良い処置・診察室
パウダールーム：独立洗面台と仕切りを備えた、施術前後に使いやすい快適な洗面スペース
多機能トイレ（おむつ交換台完備）：バリアフリー手すりやおむつ交換台を備え、幅広い世代に対応した衛生設備
スタッフ専用動線：各部屋が裏手でつながり、スタッフの移動・業務効率を高める回遊動線
スタッフルーム：従業員用の鍵付きロッカーを完備した、セキュリティ面も安心の更衣スペース
募集区画平面図
募集区画レイアウト（レイアウト変更可能）
この物件のPRポイント
- 居抜き物件のため、医療機器から調度品まで一式譲渡可能。既存設備を活用しながら、レイアウト変更にも対応でき、初期費用を抑えたスピード開業が実現できます。
- 府中街道沿い、中原区役所の目の前に位置する複合施設「KOSUGI iHUG」での開業で、早期認知・集患が期待できる環境です。
- 半径500m圏内に2万人以上、1㎞圏内に7万人以上の足元人口があり、現在も人口増加中です。
- 駅周辺には大型ショッピングセンター・行政施設・高層マンション等が集積しています。
- 同建物内には内科、小児科、産前産後ケアセンター、薬局などが入居しています。
物件概要
不動産情報
| 募集状況 | 募集中 |
|---|---|
| 物件区分 | 医療モール物件 |
| 物件形状 | ビルテナント |
| 募集科目 | 産婦人科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、メンタル、その他(婦人科) |
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目24-10 |
| 交通アクセス | JR・東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩7分 |
| 延床面積 | 2階：32.59坪（107.754㎡） |
| 土地面積 | - |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 2 階建て |
| 駐車場 | 0 台 |
取引条件
| 賃料 | 659,700円（税込） |
|---|---|
| 賃貸借条件コメント | ・保証金：応相談 ・契約期間：応相談（定期建物賃貸借契約） ・区画は既に内装と一部什器があります。詳細はお問い合わせください。 |
| 取引種別 | 賃貸 |
| 取引態様 | 媒介 |
募集区画
診療圏調査
夜間人口
| 単位：人 | 1次 （半径0.5km） |
2次 （半径1km） |
|---|---|---|
| 男女計総数 | 22,769 | 75,188 |
| 男女計15歳未満 | 3,270 | 9,279 |
| 男女計15~64歳 | 16,555 | 55,460 |
| 男女計65歳以上 | 2,944 | 10,448 |
医療機関数
| 単位：件 | 1次 （半径0.5km） |
2次 （半径1km） |
|---|---|---|
| 心療内科 | 13 | 19 |
| 皮膚科 | 5 | 15 |
| 泌尿器科 | 2 | 3 |
| 婦人科 | 5 | 8 |
| 耳鼻咽喉科 | 3 | 8 |
当地推計患者数（夜間人口）
| 単位：人 | 1次 （半径0.5km） |
2次 （半径1km） |
|---|---|---|
| 外来／心療内科 | 18.5 | 42.6 |
| 外来／皮膚科 | 43.5 | 55.0 |
| 外来／泌尿器科 | 56.0 | 143.5 |
| 外来／婦人科 | 38.2 | 76.6 |
| 外来／耳鼻咽喉科 | 68.3 | 106.3 |
ストリートビュー
マップ
エリア情報
アクセス
■生活圏内からのアクセスに加え、広域からも来院しやすい立地
物件は中原区小杉町3丁目に位置し、周辺には住宅、公共施設、商業・生活利便施設が集積しています。JR武蔵小杉駅から徒歩約6分、東急線武蔵小杉駅から徒歩約7分と鉄道アクセスにも恵まれ、地域住民の日常的な通院に加え、通勤・通学途中の受診にも対応しやすい立地です。敷地内には駐輪場、近接して有料駐車場もあります。
生活・暮らし
■約5.4万人が暮らす小杉地区。幅広い世代の診療ニーズが期待できる生活圏
武蔵小杉周辺では住宅開発による人口増加が続いており、川崎市も中原区を人口の動きが活発な地域と位置付けています。働く世代や子育て世帯など、幅広い患者層の来院が期待できるエリアです。
教育環境
■子育て世帯が多く、教育・子育て機能が身近にある環境
物件周辺には小学校や保育施設などの教育・子育て施設が立地し、KOSUGI iHUG内にも産前産後ケア施設や小児科があります。子どもや保護者との日常的な接点を持ちやすく、婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科など、ファミリー層との親和性が高い診療科にとっても注目できる環境です。
ショッピング
■日常の買い物や外出と合わせて受診しやすい生活動線
物件周辺には食品・日用品、飲食、各種サービスなどを扱う商業施設が集積しています。住宅、商業施設、公共施設が近接する生活圏の中に位置しているため、「医療機関だけを目的に訪れる場所」ではなく、買い物や日常の用事と合わせて立ち寄りやすい環境です。地域住民との継続的な接点をつくりやすい立地といえます。
