不動産活用をお考えの方へ
医
療
施
設
で
不動産活用
を検討してみませんか
不動産活用で
こんなご要望はありませんか？
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長期的に安定収入が見込める活用先を探している
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テナントに空きが出たため穴埋めをしたい
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施設が老朽化しているため活用先を見直したい
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地域に貢献できる不動産活用がしたい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ、
医療施設での不動産活用をご検討ください。
総合メディカルが推進する
医療施設
総合メディカルでは、様々な開発事業における不動産の活用サポートを行っています。事業者様や不動産所有者様のご都合にあわせて、最適な医療施設をご提案いたします。また、既存の空テナントの活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談ください。
医療施設のメリット
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長期安定収入が期待できる
医療施設は一度開業すると、長期間、営業を継続することが多いため、長期間安定した収入が期待できます。
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初期投資費用が少ない
医療施設は床・天井・内装などが必要ないスケルトン物件が一般的なので建築施工費が抑えられます（一般的に、床・壁・天井・内装などの専有部は医療機関が負担します）
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社会貢献性が高い
医療施設は地域社会からの必要性や関心度も高く、社会貢献につながります。また、地域社会からの理解や評価も受けやすいです。
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不動産のイメージと価値向上
生活に不可欠な医療テナントとして活用することで「認知」「関心」「集客」も高まり、不動産のイメージと価値が向上します。
医療施設に適した不動産
総合メディカルで推進している医療施設に適した不動産をご紹介いたします。
病院移転
幹線道路沿いの広い敷地の活用に適しています。
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敷地面積
1000坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上もしくは売買 -
その他条件
幹線道路沿い
医療モール（戸建て型）開発
郊外の街づくりに合わせ、同敷地内に医療モールを開設。スーパー、銀行などを併設することで高い利便性を提供する形態です。
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敷地面積
500坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上 -
用途地域
住居地域系
（準住居も含む）
医療モール（テナントビル型）開発
都市部の駅前に開発されることが多い形態です。
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専有面積
1フロア約120坪以上
1区画40坪以上 -
契約形態
事業用定期借地
15年以上 -
ロケーション
駅ビル・駅周辺・
スーパーマーケット併設・
商業施設内
※第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専門地域は対象外です
不動産募集情報
弊社で積極募集している募集条件を掲載しています。
東日本エリア
医療モール用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 物件種別 | クリニック＋薬局 希望延床面積（坪） |
開業予定科目 | 開業希望時期 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都内２３区内 | 亀有～新御茶ノ水駅 | テナント 建て貸し | 150坪～ | 内科Dr | 2024年4月 | - |
| 都内２３区内 | 日本橋～東日本橋エリア | テナント 建て貸し | 150坪 | 心療内科Dr 眼科Dr | 2025年春以降 | - |
| 都内２３区内 | 上野駅～田端駅周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 脳神経外科Dr 心療内科Dr | 2024年4月 | - |
| 都内２３区内 | 若松河田駅・早稲田駅周辺の東西線、大江戸線沿線駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2024年4月 | - |
| 都内２３区内 | 中野区、新宿区の駅前 | テナント 建て貸し | 150坪 | 呼吸器内科Dr | 2024年年春以降 | 東京医大、山手メディカルセンター、国立国際医療研究センターと連携可能エリア |
| 都内２３区内 | 二子玉川駅～喜多見 (水道道路沿いなど) | テナント 建て貸し | 150～200坪 | 泌尿器科Dr 整形外科Dr | 2024年春以降 | MRI設置可能な物件 |
| 都内２３区内 | 恵比寿、目黒を中心に電車で30分圏内 (不動前駅、学芸大学駅、広尾駅、田町駅等。駅前でなければ生活動線上) | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 皮膚科Dr 婦人科Dr | 2024年春以降 | - |
| NEW 都内２３区内 | 自由が丘～大井町の急行停車駅 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2025年春以降 | 駅徒歩5分圏内 |
| 都内２３区内 | 品川駅周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 消化器内科Dr 眼科Dr 婦人科Dr | 2024年～2026年 | - |
| 都内２３区内 | 西馬込駅、西大井駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 消化器内科Dr 眼科Dr | 2025年春以降 | - |
| 都内２３区内 | 都営三田線沿線／白山駅より北側(駅前) | テナント 建て貸し | 150坪 | 皮膚科Dr 整形外科Dr | 2025年春 | - |
| 都内２３区内 | 王子駅から電車or車で30分園内(板橋区、豊島区、北区) | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2024年10月 | - |
| 都内２３区内 | 千歳船橋駅、王子駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 耳鼻咽喉科Dr | 2024年春以降 | - |
| 都内２３区内 | 東武東上線・副都心線沿いの駅周辺(板橋区・豊島区) | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 整形外科Dr 耳鼻咽喉科Dr 婦人科Dr | 2024年4月 | - |
| 東京都内・ 近郊地 | 日比谷線／上野駅～東武スカイツリーライン／春日部駅 | テナント | 150坪 | 心療内科Dr | 2024年春 | - |
| NEW 東京都内・ 近郊地 | 立川駅～国分寺駅(生活道路に面したヴィレッジ型) | テナント 建て貸し | 150～200坪 | 内科Dr 整形外科Dr 心療内科Dr 皮膚科Dr | 2024年春以降 | - |
| 東京都内・ 近郊地 | 中央線沿線(立川駅～武蔵境駅) | テナント 建て貸し | 150坪 | 心療内科Dr | 2024年4月 | - |
| 東京都内・ 近郊地 | 府中市、調布市、川崎市(生活道路に面したヴィレッジ型) | テナント 建て貸し | 150～200坪 | 循環器内科Dr | 2024年春以降 | - |
| 東京都内・ 近郊地 | 池袋駅より電車or車で40分程度(埼玉県寄り) | テナント 建て貸し | 200坪 | 整形外科Dr | 2024年4月 | - |
| 神奈川 | 川崎市中原区(西加瀬・北加瀬３丁目) | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2024年～2026年 | - |
| 神奈川 | 川崎市小台周辺、JR根岸線／山手駅周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 耳鼻咽喉科Dr | 2025年春以降 | - |
| 神奈川 | 横浜線、田園都市線、横浜市営地下鉄沿線 | テナント 建て貸し | 150坪 | 小児科Dr | 2025年春 | 青葉台から30分程度の範囲内 |
| 神奈川 | 京急線、ブルーライン沿線 | テナント 建て貸し | 150坪 | 小児科Dr | 2025年春以降 | 上大岡から30分程度の範囲内 |
| 神奈川 | 辻堂駅(南口)から徒歩30分圏内 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 小児科Dr | 2024年秋以降 | 辻堂駅南口～湘南新道までの間を希望 |
| NEW 神奈川 | 小田急線／海老名駅 | - | 150坪 | リウマチ科Dr | 2024年春以降 | - |
| 埼玉 | 京浜東北線／北浦和駅 徒歩10分圏内 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | ー | 売買希望 |
| 千葉 | 西船橋駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 脳神経外科Dr 内科Dr | 2024年春以降 | - |
| 千葉 | 津田沼駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 脳神経外科Dr | 2024年春以降 | - |
| 千葉 | 市川駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2024年春以降 | 駅徒歩5分圏内 |
医療施設用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 条件 | 希望敷地面積（坪） | 希望延床面積（坪） | 希望時期 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 常磐線／金町駅 | 賃貸 | - | 150 | - | テナント／モール可 |
| 東京都 | JR山手線／上野駅、神田駅、秋葉原駅 | 賃貸 | - | 160 | - | テナント 透析クリニックとして使用出来る物件のみ。 標榜科目：人工透析、内科、腎臓内科（内科は無しでも可）床上げ300mm＋天高は2,500mm以上を希望。契約期間は15年以上を希望しているが10年以上も情報収集。※ベッドあり |
| 東京都 | 銀座線／浅草駅 | 購入 | - | 150 | - | 賃貸・テナント／モール可 |
| 東京都 | JR総武線／浅草橋駅 都営浅草線／蔵前駅 | 賃貸 | - | 60 | - | テナント／モール可 17,000円／坪（税抜）以内 ※応相談 |
| 東京都 | 練馬区 | 賃貸 | - | 300 | - | - |
| 東京都 | 小田急線／喜多見駅 | 賃貸 | - | 180 | - | 駐車場20台分は確保したい。 取得時期：2023年3月迄 ※透析クリニック |
| 東京都 | 東急田園都市線／駒沢大学駅 | 購入 | 1,000 | 1,200 | - | 事業用定期借地可 駐車場5台希望 |
| 東京都 | 杉並区・中野区・新宿区 | 購入 | - | 1,100 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 杉並区西荻南2丁目 | 賃貸 | - | 80 | - | テナント |
| 東京都 | 中野駅 | 購入・借地 | - | 6,300 | - | - |
| 東京都 | 渋谷駅周辺 | 購入・借地 | - | 5,100 | - | - |
| 東京都 | 中央線／四谷～三鷹駅、 東横線／渋谷～田園調布駅、 田園都市線／渋谷～二子玉川駅、 南北線／目黒～本駒込駅 | 購入 | - | 50 | - | 通り沿いで視認性が良くいずれも駅徒歩10分圏内 ※線路沿いは避けてほしい |
| 東京都 | 東急東横線／都立大学駅 | 購入 | - | 600 | - | 駐車場3台希望 |
| 東京都 | JR京浜東北線／大井町駅 | 購入 | - | 360 | - | 駐車場3台希望 |
| 東京都 | 東急多摩川線／下丸子駅 | 購入 | - | 450 | - | 駐車場3台希望 |
| 東京都 | 大田区 | 購入 | 500 | 1,500 | - | - |
| 東京都 | 副都心線・有楽町線 要町駅 | 購入 | - | 1,300 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 豊島区上池袋2丁目 | 購入 | - | 1,800 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | JR京浜東北線／赤羽駅 | 購入 | - | 750 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | JR京浜東北線 赤羽駅、王子駅、東十条駅 | 賃貸 | - | 150 | - | 術前術後でタクシーを利用する患者がいる為、クリニックのビルの前に停車できると望ましい。 （車が入りにくい路地や、進入禁止の商店街は避けてほしい） |
| 東京都 | 足立区、荒川区、北区 | 購入 | - | 900 | - | - |
| 東京都 | JR京浜東北線／北千住駅 | 購入 | - | 450 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 文京区 | 購入 | - | 700 | - | - |
| 東京都 | 都営大江戸線／春日駅 南北線／東大前駅 | 賃貸 | - | 300 | - | 賃貸のみ検討可 土地建物月500万円以内を希望 |
| 東京都 | 都営三田線／志村3丁目駅・蓮根駅 | 購入 | - | 400 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 東武東上線／成増駅 | 購入 | - | 150 | - | 賃貸・テナント／モール可 ※透析クリニック |
| 東京都 | JR中央線／国分寺駅、西国分寺駅、武蔵小金井駅 | 賃貸 | - | 30 | - | テナント |
| 東京都 | JR横浜線・小田急線／町田駅 | 借地 | - | 600 | - | - |
| 東京都 | 西武多摩川線／競艇場前駅、是政駅 | 購入 | - | 1,000 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 府中市内 武蔵野市・三鷹市・調布市・小金井市・狛江市 | 購入 | 1,000～3,000 | - | - | 3,000坪：200床病院及び100床リハへ移設で両院移転 1,000坪100床リハのみ移転検討 |
| 東京都 | 西武池袋線／秋津駅 | 購入 | - | 700 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 調布市 | 購入 | - | 2,400 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | 中央線／武蔵小金井駅、東小金井駅 西武多摩線／新小金井駅 | 購入 | - | 1,500 | - | 事業用定期借地可 |
| 東京都 | JR中央線／拝島駅 | 購入 | - | 750 | - | 事業用定期借地可 駐車場20台希望 |
| 東京都 | JR青梅線／河辺駅 | 購入 | - | 1,200 | - | 事業用定期借地可 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区 | 購入 | - | 800 | - | - |
| 千葉県 | 総武線／下総中山駅、本八幡駅 | 賃貸 | - | 180 | - | テナント／モール可 |
| 千葉県 | JR常磐線／松戸駅 | 賃貸 | - | 50～100 | - | ・MRI、CT設置のため1階希望 ・2024年度オープン希望 |
| 千葉県 | 新京成線／八柱駅 | 賃貸 | - | 180～350 | - | テナント |
| 千葉県 | 流山市 | 購入 | - | 2,400 | - | 事業用定期借地可 |
| 千葉県 | つくばエキスプレス／流山おおたかの森駅 | 賃貸 | - | 60 | - | - |
| 千葉県 | JR線／南流山駅 | 購入・借地 | - | 5,500 | - | - |
| 千葉県 | 鎌ケ谷市 | 購入・借地 | - | 7,000 | - | - |
| 神奈川県 | 横浜市内 | 購入 | - | 2,100 | - | 事業用定期借地可 |
| 神奈川県 | 横浜市港北区内 | 購入 | 2,000 | 7,000 | - | - |
| 神奈川県 | 菊名駅、大倉山駅 | 購入・借地 | - | 4,500 | - | - |
| 神奈川県 | 横浜市港南区内 | 購入 | - | 1,200 | - | - |
| 神奈川県 | あざみ野駅、たまプラーザ駅 | 購入・借地 | - | 5,100 | - | - |
| 神奈川県 | 川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅 | 購入・借地 | - | 5,500～6,400 | - | - |
| 神奈川県 | JR南武線／溝の口駅 | 購入 | - | 2,300 | - | 事業用定期借地可 |
| 神奈川県 | 小田栄駅 | 購入・借地 | - | 5,600 | - | - |
| 神奈川県 | 江ノ島電鉄／鎌倉高校前駅 | 購入 | - | 1,200 | - | 事業用定期借地可 |
| 神奈川県 | 京王線／橋本駅 | 購入 | 2,200 | 2,700 | - | - |
| 埼玉県 | ①旧浦和区（桜区、浦和区、南区、緑区） ②さいたま市 | 購入・借地 | - | ①5,500 ②2,700 | - | ①病床約300床が建てられる面積 ②もしくは150床が建てられる土地 |
| 茨城県 | JR水戸線／結城駅(南側) | 賃貸 | - | 200 | - | 駅南側希望 |
| NEW 茨城県 | つくば市、土浦市 (つくば市寄り)、つくばみらい市(つくば市寄り) | 購入 | 4,600～6,000 | - | - | 健診クリニック 以下の高速道路インターチェンジから車で10分程度の範囲内 （インターチェンジ）常磐自動車道：土浦北、桜土浦、圏央道：つくば中央 〇土地の2方向以上が公道と接している。 〇住宅街から極力離れている。 〇市町村のハザードマップにおいて、浸水、液状化、土砂災害の非対象区域である。 |
| NEW 茨城県 | 牛久市田宮町近辺、薄く市牛久町近辺 | 借地 | 200～250 | - | - | 40坪程度の戸建建設ができる借地希望。 尚、同エリアでテナントあればテナントも検討可（テナント面積：40～50坪） |
九州エリア
医療施設用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 条件 | 希望敷地面積（坪） | 希望延床面積（坪） | 希望時期 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NEW 福岡県 | 福岡市東区 JR／千早駅周辺 | 購入 | 1,500～2,000 | 4,000 | - | - |
医療施設事例
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商業施設内医療モール
メディカルモール・マチノマ大森
東京都大田区
内科、小児科、耳鼻咽喉科
延床面積 143坪
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商業施設内医療モール
関西スーパー西冠医療モール
大阪府高槻市
内科、整形外科、皮膚科
延床面積 192坪
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商業施設内医療モール
グランドセンター千里丘メディカルモール
大阪府吹田市
内科、整形外科、小児科、皮膚科
延床面積 228坪
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大病院近隣開設医療モール
練馬高野台メディカルゲート
東京都練馬区
内科、耳鼻咽喉科、皮膚科
延床面積 143坪
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大病院近隣開設医療モール
天神121ビルモール
福岡県福岡市
内科、肝臓内科、泌尿器科
延床面積 229坪
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新規建設医療モール
田無クリニックモール
東京都西東京市
皮膚科、循環器科、耳鼻咽喉科
延床面積 132坪
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ヴィレッジ型医療モール
メディカルヒルズ香里ヶ丘
大阪府枚方市
内科、眼科、整形外科
延床面積 198坪
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ヴィレッジ型医療モール
つきぐまメディカルモール
福岡県福岡市
整形外科、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科
延床面積 2,850坪
不動産活用に関する
お問合せ・ご相談
弊社で不動産活用が検討できる条件は以下通りです。
お問い合わせ前に、条件を満たしているかご確認ください。
総合メディカルの不動産活用条件
| 不動産条件 | 希望取引内容 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 賃貸 | 売買 | ||||
| 土地賃借 | 建て貸し | 既存テナントビル | 土地のみ | 土地・建物 | |
| 希望月額地代 （坪単価） |
5,000円以内 | - | - | - | - |
| 希望月額賃料 （坪単価・共益費込み） |
- | 28,000円以内 | - | - | |
| 引き渡し予定年月 | - | 2年以内 | - | - | - |
| 物件種別 | - | - | 医療ビル・レジ混在・商業施設内・その他 | - | - |
| 新築年（西暦） | - | - | 1981年6月以降 | - | - |
| 土地面積（坪） | - | - | - | 50坪以上 | |
| 延床面積（坪） | 120坪以上 | 120坪以上 | |||
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