不動産活用をお考えの方へ
医
療
施
設
で
不動産活用
を検討してみませんか
不動産活用で
こんなご要望はありませんか?
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長期的に安定収入が見込める活用先を探している
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テナントに空きが出たため穴埋めをしたい
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施設が老朽化しているため活用先を見直したい
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地域に貢献できる不動産活用がしたい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ、
医療施設での不動産活用をご検討ください。
総合メディカルが推進する
医療施設
総合メディカルでは、様々な開発事業における不動産の活用サポートを行っています。事業者様や不動産所有者様のご都合にあわせて、最適な医療施設をご提案いたします。また、既存の空テナントの活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談ください。


医療施設のメリット
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長期安定収入が期待できる
医療施設は一度開業すると、長期間、営業を継続することが多いため、長期間安定した収入が期待できます。
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初期投資費用が少ない
医療施設は床・天井・内装などが必要ないスケルトン物件が一般的なので建築施工費が抑えられます(一般的に、床・壁・天井・内装などの専有部は医療機関が負担します)
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社会貢献性が高い
医療施設は地域社会からの必要性や関心度も高く、社会貢献につながります。また、地域社会からの理解や評価も受けやすいです。
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不動産のイメージと価値向上
生活に不可欠な医療テナントとして活用することで「認知」「関心」「集客」も高まり、不動産のイメージと価値が向上します。
医療施設に適した不動産
総合メディカルで推進している医療施設に適した不動産をご紹介いたします。
病院移転
幹線道路沿いの広い敷地の活用に適しています。
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敷地面積
1000坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上もしくは売買 -
その他条件
幹線道路沿い
医療モール(戸建て型)開発
郊外の街づくりに合わせ、同敷地内に医療モールを開設。スーパー、銀行などを併設することで高い利便性を提供する形態です。
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敷地面積
500坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上 -
用途地域
住居地域系
(準住居も含む)
医療モール(テナントビル型)開発
都市部の駅前に開発されることが多い形態です。
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専有面積
1フロア約120坪以上
1区画40坪以上 -
契約形態
事業用定期借地
15年以上 -
ロケーション
駅ビル・駅周辺・
スーパーマーケット併設・
商業施設内
※第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専門地域は対象外です
不動産募集情報
弊社で積極募集している募集条件を掲載しています。
東日本エリア
医療モール用地の積極募集情報
エリア | 希望地 | 物件種別 | クリニック+薬局 希望延床面積(坪) |
開業予定科目 | 開業希望時期 | 備考 |
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都内23区内 | 上野駅から通える範囲 (三ノ輪駅・新御徒町駅など) | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2026年4月以降 | 駅前 |
都内23区内 | 上野駅~田端駅周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 脳神経外科Dr | 2026年4月以降 | - |
都内23区内 | 上野駅~田端駅周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 循環器内科Dr | 物件あり次第 | - |
都内23区内 | 渋谷区、新宿区、杉並区 | テナント | 150坪 | 耳鼻咽喉科Dr | 2025年4月以降 | 乗降客数の多い駅近く |
都内23区内 | 山手線 新宿~五反田または中央線 | テナント | 150坪 | 整形外科Dr | 2025年春以降 | - |
都内23区内 | 中央線、西武新宿線、井の頭線、京王線駅前 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 小児科Dr | 2026年春以降 | 駅前 |
都内23区内 | 三軒茶屋駅~駒沢大学駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 耳鼻咽喉科Dr | 2025年春以降 | - |
都内23区内 | 東急東横線沿線駅前(都内のみ) | テナント 建て貸し | 150坪 | 泌尿器科Dr | 2026年春以降 | 中目黒近辺希望 東京共済病院との連携可能エリア 柿の木坂から半径1kmはNG |
都内23区内 | 中目黒から30分圏内の駅前 駅からの距離問わず | テナント 建て貸し | 150坪 | 内視鏡専門Dr | 2025年春 | 賃料120万以下、EVあり、築浅希望 |
都内23区内 | 池上駅のみ | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2025年春 | 大森赤十字病院との連携可能エリア |
都内23区内 | 都営三田線沿線 白山駅より北側(駅前) | テナント 建て貸し | 150坪 | 皮膚科Dr 整形外科Dr | 2025年春 | - |
都内23区内 | 東武東上線・副都心線沿いの駅周辺 (板橋区・豊島区) | テナント 建て貸し | 150坪 | 婦人科Dr | 2025年4月以降 | - |
都内23区内 | 赤羽駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 整形外科Dr | 2026年4月目途 | 駅徒歩5分圏内 (できれば西口南側は避けたい) |
都内23区内 | 市ヶ谷から電車で40分圏内 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2025年~2026年以内 | 駅徒歩5分圏内 |
都内23区内 | 千代田沿線 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2025年~2027年以内 | 駅徒歩5分圏内 |
東京都内・ 近郊地 | 吉祥寺から電車で30分程度 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2026年4月以降 | 駅近 |
東京都内・ 近郊地 | 立川駅~武蔵境駅 | テナント | 150坪 | 精神科Dr | 2025年春頃 | 駅近く |
東京都内・ 近郊地 | 中央線沿線(立川駅~武蔵境駅) | テナント 建て貸し | 150坪 | 心療内科Dr | 2025年4月 | 駅近、駅から離れていても どちらでも検討可能 |
東京都内・ 近郊地 | 武蔵野市緑町周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2025年春頃 | 駐車場有 |
東京都内・ 近郊地 | 武蔵野市緑町周辺 | テナント 建て貸し | 150坪 | 小児科Dr | 2026年春頃 | 駐車場有 |
東京都内・ 近郊地 | 武蔵野市・三鷹市・杉並区 | テナント 建て貸し 土地購入 | 150坪 | 循環器内科Dr | 2028年5月以降 | 駅から離れた場所希望、駐車場有 |
神奈川 | 川崎市中原区(西加瀬・北加瀬3丁目) | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2025年夏以降 | - |
神奈川 | 馬車道駅~目黒駅の東急線沿線駅前テナント | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 小児科Dr 皮膚科Dr | 2026年 | 駅前のみ 横浜駅西口/白楽西口などは◎ |
神奈川 | 神奈川県西部~横浜市港南区の広範囲で、ードサイドの1階駐車場付き物件 もしくは複合施設計画 | テナント 建て貸し | 150坪 | 泌尿器科Dr 整形外科Dr | 2025年春 | ビレッジ型モールor複合施設モール |
神奈川 | 田園都市線、横浜市営地下鉄沿線 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2025年春~夏頃 | 駐車場はなくてもよい、バス停が近くにあればなおよし |
神奈川 | 田園都市線、東急東横線沿線 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2025年中 | 駅徒歩5分圏内 |
神奈川 | 新横浜から電車で30分圏内 | テナント | 150坪 | 小児科Dr | 2026年 | 駅徒歩5分圏内 |
神奈川 | 京急線、ブルーライン沿線 | テナント 建て貸し | 150坪 | 小児科Dr | 2026年春以降 | 上大岡から30分程度の範囲内 |
神奈川 | 茅ケ崎駅駅前 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr 小児科Dr 皮膚科Dr | 2025年春以降 | 駅前 南口優先 |
神奈川 | 湘南(鎌倉方面)エリア 上記に通勤しやすい横浜市、川崎市など | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2025年秋以降 | - |
神奈川 | 厚木市、鎌倉市、大田区、埼玉県南部 | テナント 建て貸し | 150坪 | 整形外科Dr | 2025年春以降 | - |
神奈川 | 京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分圏内 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | ー | 売買希望 |
千葉 | 津田沼駅 | テナント | 150坪 | リウマチ科Dr | 2025年春頃 | 駅3分以内 |
千葉 | 津田沼駅から通いやすいエリア(車で30分圏内) | テナント | 150坪 | 内科Dr 泌尿器科Dr | 2025年春以降 | 駐車場あればなおよし |
千葉 | 千葉市~船橋駅または小岩駅あたりまで | テナント | 150坪 | 糖尿病内科Dr | 2025年春以降 | 駅直結 |
千葉 | 南流山駅、柏駅、南柏駅、船橋駅 | テナント | 150坪 | 内科、糖尿病Dr. | 2026年 | 駅徒歩5分圏内 |
千葉 | 市川駅 | テナント 建て貸し | 150坪 | 内科Dr | 2025年夏以降 | 駅徒歩5分圏内 |
千葉 | 新松戸駅 | テナント | 150坪 | 内科Dr | 2026年4月以降 | 駅徒歩5分圏内 |
医療施設用地の積極募集情報
エリア | 希望地 | 条件 | 希望敷地面積(坪) | 希望延床面積(坪) | 希望時期 | 備考 |
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東京都(23区・重点) | 都営大江戸線 春日駅 南北線 東大前駅 | 建貸 | - | 300 | - | 土地建物月500万円以内を希望 |
東京都(23区・重点) | 北区 | 購入・借地 | - | 1000 | - | - |
東京都(23区・重点) | 東急田園都市線 駒沢大学駅 | 購入 | 1000 | 1500 | - | 駐車場5台希望 |
東京都(23区・重点) | 大田区 | 購入 | 500 | 1600 | - | - |
東京都(23区・重点) | 練馬区 | 借地 | - | 300 | - | - |
東京都(23区・重点) | 中野駅 | 購入・借地 | - | 6300 | - | - |
東京都(重点) | 府中市内・武蔵野市・三鷹市・調布市・ 小金井市・狛江市 | 購入 | - | ①1,200 ②4,500 | - | - |
東京都(重点) | JR横浜線・小田急線 町田駅 | 購入・借地 | - | 600 | - | - |
東京都(23区) | JR京浜東北線 赤羽駅 | 購入 | - | 750 | - | - |
神奈川県 | 川崎市(川崎区、幸区、中原区) | 購入・借地 | - | 4800 | - | - |
神奈川県(重点) | 菊名駅・大倉山駅 | 購入・借地 | - | 4500 | - | - |
東京都(23区) | 府中市 | 購入 | - | 1000 | - | - |
東京都(23区) | 調布市 | 購入 | - | 3000 | - | - |
東京都(23区) | 西武池袋線 秋津駅 | 購入 | - | 700 | - | - |
東京都(23区) | JR青梅線 河辺駅 | 購入 | - | 1200 | - | - |
東京都(23区) | 東急東横線 都立大学駅 | 購入 | - | 600 | - | 駐車場3台希望 |
東京都(23区) | JR京浜東北線 大井町駅 | 購入 | - | 360 | - | 駐車場3台希望 |
東京都(23区) | 文京区 | 購入 | - | 700 | - | - |
東京都(23区) | 都営三田線 志村3丁目駅・蓮根駅 | 購入 | - | 400 | - | - |
東京都(23区) | 東京メトロ副都心線・有楽町線 要町駅 | 購入 | - | 1300 | - | - |
東京都(23区) | JR中央線 拝島駅 | 購入 | - | 750 | - | 駐車場20台希望 |
東京都(23区) | 杉並区・中野区・新宿区 | 購入・借地 | 500~750 | 1500 | - | - |
東京都(23区) | 渋谷駅周辺 | 購入・借地 | - | 5100 | - | - |
東京都 | 武蔵小金井駅・新小金井駅 | 購入・借地 | - | 1500 | - | - |
東京都 | 京王線 橋本駅から5キロ以内 | 購入 | 2200 | 2700 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 東武東上線 成増駅 | 購入・借地・ 建貸・テナント | - | 150 | - | ※透析クリニック |
東京都(クリニックのサテライト等) | 銀座線 浅草駅 半径2km以内 | 購入・借地 ・テナント | - | 150 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 杉並区西荻南2丁目 | テナント | - | 80 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 品川区(都営三田線・東急池上線側)もしくは さいたま市の大宮、浦和近郊の目立たない駅周辺 | 借地 | 300 | 450~500 | - | ・有床クリニック ・建て貸し(一棟)希望 ・MRI設置希望 |
東京都(クリニックのサテライト等) | 町田市 | 借地 | - | 350~400 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 四谷・御茶ノ水・飯田橋・水道橋・市ヶ谷・高田馬場 | テナント | - | 50 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 江東区・中央区 | テナント | - | 30~40 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 江東区・江戸川区全域 | 建貸 | - | 400~450 | 2026年9月~2027年9月 | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 豊島区・練馬区・文京区・新宿区・北区・板橋区 ※沿線は問わず駅から徒歩2~3分 | テナント | - | 40 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 地下鉄東西線 東陽町駅周辺 | テナント | - | 60 | - | - |
東京都(クリニックのサテライト等) | 中目黒、三軒茶屋 | テナント | - | 60 | - | ・サテライト展開希望 ・賃料2万円/坪以下 |
神奈川県(重点) | 横浜市内 | 購入 | - | 2100 | - | - |
神奈川県(重点) | 横浜市港北区内 | 購入 | 2000 | 7000 | - | - |
神奈川県(重点) | 川崎市(川崎区、幸区、中原区) | 購入・借地 | - | 5500 | - | - |
神奈川県(重点) | 横浜市旭区 | 購入 | 3,000~4,500 | - | - | 第二希望:横浜市瀬谷区、泉区、保土ヶ谷区、戸塚区、西区 |
神奈川県(重点) | 横浜市戸塚区 | 購入 | - | - | - | - |
神奈川県(重点) | 大和市 | 購入・借地 | 1000~1500 | - | - | - |
神奈川県 | 横浜市港北区 | 購入・借地 | 1500~2000 | - | - | - |
神奈川県 | 南足柄市内 | 賃貸 | - | 1000 | - | 3~5年後に着工したい意向あり |
千葉県(重点) | 千葉市花見川区 | 購入 | - | 800 | - | - |
千葉県 | 流山市 | 購入 | 2500 | 2400 | - | - |
千葉県(クリニックのサテライト等) | 松戸市 | 借地・テナント | - | 250~350 | - | - |
千葉県(クリニックのサテライト等) | 新京成千「新八柱」駅、「八柱」駅 徒歩5分以内 | テナント | 50 | - | - | - |
埼玉県(重点) | ①旧浦和区(桜区、浦和区、南区、緑区) ②さいたま市 | 購入・借地 | - | ①5,500 ②2,700 | - | ①病床約300床が建てられる面積 ②もしくは150床が建てられる土地 |
医療施設事例
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総合メディカルの不動産活用条件
不動産条件 | 希望取引内容 | ||||
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賃貸 | 売買 | ||||
土地賃借 | 建て貸し | 既存テナントビル | 土地のみ | 土地・建物 | |
希望月額地代 (坪単価) |
5,000円以内 | - | - | - | - |
希望月額賃料 (坪単価・共益費込み) |
- | 28,000円以内 | - | - | |
引き渡し予定年月 | - | 2年以内 | - | - | - |
物件種別 | - | - | 医療ビル・レジ混在・商業施設内・その他 | - | - |
新築年(西暦) | - | - | 1981年6月以降 | - | - |
土地面積(坪) | - | - | - | 50坪以上 | |
延床面積(坪) | 120坪以上 | 120坪以上 |
Copyright Sogo Medical Co., Ltd. All Rights Reserved.