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医 療 施 設 で 不動産活用
を検討してみませんか

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不動産活用で
こんなご要望はありませんか？

  • 長期的に安定収入が見込める活用先を探している

  • テナントに空きが出たため穴埋めをしたい

  • 施設が老朽化しているため活用先を見直したい

  • 地域に貢献できる不動産活用がしたい

このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ、
医療施設での不動産活用をご検討ください。

総合メディカルが推進する
医療施設

総合メディカルでは、様々な開発事業における不動産の活用サポートを行っています。事業者様や不動産所有者様のご都合にあわせて、最適な医療施設をご提案いたします。また、既存の空テナントの活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談ください。

「医療テナント」活用イメージ 「医療テナント」活用イメージ
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医療施設のメリット

  • 長期安定収入が期待できる

    医療施設は一度開業すると、長期間、営業を継続することが多いため、長期間安定した収入が期待できます。

  • 初期投資費用が少ない

    医療施設は床・天井・内装などが必要ないスケルトン物件が一般的なので建築施工費が抑えられます（一般的に、床・壁・天井・内装などの専有部は医療機関が負担します）

  • 社会貢献性が高い

    医療施設は地域社会からの必要性や関心度も高く、社会貢献につながります。また、地域社会からの理解や評価も受けやすいです。

  • 不動産のイメージと価値向上

    生活に不可欠な医療テナントとして活用することで「認知」「関心」「集客」も高まり、不動産のイメージと価値が向上します。

医療施設に適した不動産

総合メディカルで推進している医療施設に適した不動産をご紹介いたします。

病院移転

幹線道路沿いの広い敷地の活用に適しています。

  • 敷地面積

    1000坪以上

  • 契約形態

    事業用定期借地
    20年以上もしくは売買

  • その他条件

    幹線道路沿い

医療モール（戸建て型）開発

郊外の街づくりに合わせ、同敷地内に医療モールを開設。スーパー、銀行などを併設することで高い利便性を提供する形態です。

  • 敷地面積

    500坪以上

  • 契約形態

    事業用定期借地
    20年以上

  • 用途地域

    住居地域系
    （準住居も含む）

医療モール（テナントビル型）開発

都市部の駅前に開発されることが多い形態です。

  • 専有面積

    1フロア約120坪以上
    1区画40坪以上

  • 契約形態

    事業用定期借地
    15年以上

  • ロケーション

    駅ビル・駅周辺・
    スーパーマーケット併設・
    商業施設内

※第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専門地域は対象外です

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不動産募集情報

弊社で積極募集している募集条件を掲載しています。

東日本エリア

医療モール用地の積極募集情報

エリア 希望地 物件種別 クリニック＋薬局
希望延床面積（坪）		 開業予定科目 開業希望時期 備考
都内２３区内上野駅から通える範囲
（三ノ輪駅・新御徒町駅など）		テナント150坪内科Dr2026年4月以降駅前
都内２３区内上野駅～田端駅周辺テナント
建て貸し		150坪内科Dr
脳神経外科Dr		2026年4月以降-
都内２３区内上野駅～田端駅周辺テナント
建て貸し		150坪循環器内科Dr物件あり次第-
都内２３区内渋谷区、新宿区、杉並区テナント150坪耳鼻咽喉科Dr2025年4月以降乗降客数の多い駅近く
都内２３区内山手線 新宿～五反田または中央線テナント150坪整形外科Dr2025年春以降-
都内２３区内中央線、西武新宿線、井の頭線、京王線駅前テナント
建て貸し		150坪内科Dr
小児科Dr		2026年春以降駅前
都内２３区内三軒茶屋駅～駒沢大学駅テナント
建て貸し		150坪内科Dr
耳鼻咽喉科Dr		2025年春以降-
都内２３区内東急東横線沿線駅前（都内のみ）テナント
建て貸し		150坪泌尿器科Dr2026年春以降中目黒近辺希望
東京共済病院との連携可能エリア
柿の木坂から半径1kmはNG
都内２３区内中目黒から30分圏内の駅前
駅からの距離問わず		テナント
建て貸し		150坪内視鏡専門Dr2025年春賃料120万以下、EVあり、築浅希望
都内２３区内池上駅のみテナント150坪内科Dr2025年春大森赤十字病院との連携可能エリア
都内２３区内都営三田線沿線 白山駅より北側（駅前）テナント
建て貸し		150坪皮膚科Dr
整形外科Dr		2025年春-
都内２３区内東武東上線・副都心線沿いの駅周辺
（板橋区・豊島区）		テナント
建て貸し		150坪婦人科Dr2025年4月以降-
都内２３区内赤羽駅テナント
建て貸し		150坪整形外科Dr2026年4月目途駅徒歩5分圏内
(できれば西口南側は避けたい)
都内２３区内市ヶ谷から電車で40分圏内テナント150坪内科Dr2025年～2026年以内駅徒歩5分圏内
都内２３区内千代田沿線テナント150坪内科Dr2025年～2027年以内駅徒歩5分圏内
東京都内・
近郊地		吉祥寺から電車で30分程度テナント150坪内科Dr2026年4月以降駅近
東京都内・
近郊地		立川駅～武蔵境駅テナント150坪精神科Dr2025年春頃駅近く
東京都内・
近郊地		中央線沿線（立川駅～武蔵境駅）テナント
建て貸し		150坪心療内科Dr2025年4月駅近、駅から離れていても
どちらでも検討可能
東京都内・
近郊地		武蔵野市緑町周辺テナント
建て貸し		150坪内科Dr2025年春頃駐車場有
東京都内・
近郊地		武蔵野市緑町周辺テナント
建て貸し		150坪小児科Dr2026年春頃駐車場有
東京都内・
近郊地		武蔵野市・三鷹市・杉並区テナント
建て貸し
土地購入		150坪循環器内科Dr2028年5月以降駅から離れた場所希望、駐車場有
神奈川川崎市中原区（西加瀬・北加瀬３丁目）テナント
建て貸し		150坪内科Dr2025年夏以降-
神奈川馬車道駅～目黒駅の東急線沿線駅前テナントテナント
建て貸し		150坪内科Dr
小児科Dr
皮膚科Dr		2026年駅前のみ
横浜駅西口/白楽西口などは◎
神奈川神奈川県西部～横浜市港南区の広範囲で、ードサイドの1階駐車場付き物件
もしくは複合施設計画		テナント
建て貸し		150坪泌尿器科Dr
整形外科Dr		2025年春ビレッジ型モールor複合施設モール
神奈川田園都市線、横浜市営地下鉄沿線テナント150坪内科Dr2025年春～夏頃駐車場はなくてもよい、バス停が近くにあればなおよし
神奈川田園都市線、東急東横線沿線テナント150坪内科Dr2025年中駅徒歩5分圏内
神奈川新横浜から電車で30分圏内テナント150坪小児科Dr2026年駅徒歩5分圏内
神奈川京急線、ブルーライン沿線テナント
建て貸し		150坪小児科Dr2026年春以降上大岡から30分程度の範囲内
神奈川茅ケ崎駅駅前テナント
建て貸し		150坪内科Dr
小児科Dr
皮膚科Dr		2025年春以降駅前
南口優先
神奈川湘南（鎌倉方面）エリア
上記に通勤しやすい横浜市、川崎市など		テナント
建て貸し		150坪内科Dr2025年秋以降-
神奈川厚木市、鎌倉市、大田区、埼玉県南部テナント
建て貸し		150坪整形外科Dr2025年春以降-
神奈川京浜東北線　北浦和駅
徒歩10分圏内		テナント
建て貸し		150坪内科Drー売買希望
千葉津田沼駅テナント150坪リウマチ科Dr2025年春頃駅3分以内
千葉津田沼駅から通いやすいエリア（車で30分圏内）テナント150坪内科Dr
泌尿器科Dr		2025年春以降駐車場あればなおよし
千葉千葉市～船橋駅または小岩駅あたりまでテナント150坪糖尿病内科Dr2025年春以降駅直結
千葉南流山駅、柏駅、南柏駅、船橋駅テナント150坪内科、糖尿病Dr.2026年駅徒歩5分圏内
千葉市川駅テナント
建て貸し		150坪内科Dr2025年夏以降駅徒歩5分圏内
千葉新松戸駅テナント150坪内科Dr2026年4月以降駅徒歩5分圏内

医療施設用地の積極募集情報

エリア 希望地 条件 希望敷地面積（坪） 希望延床面積（坪） 希望時期 備考
東京都（23区・重点）都営大江戸線　春日駅　
南北線　東大前駅		建貸-300-土地建物月500万円以内を希望
東京都（23区・重点）北区購入・借地-1000--
東京都（23区・重点）東急田園都市線　駒沢大学駅購入10001500-駐車場5台希望
東京都（23区・重点）大田区購入5001600--
東京都（23区・重点）練馬区借地-300--
東京都（23区・重点）中野駅購入・借地-6300--
東京都（重点）府中市内・武蔵野市・三鷹市・調布市・
小金井市・狛江市		購入-①1,200
②4,500		--
東京都（重点）JR横浜線・小田急線　町田駅購入・借地-600--
東京都（23区）JR京浜東北線　赤羽駅購入-750--
神奈川県川崎市（川崎区、幸区、中原区）購入・借地-4800--
神奈川県（重点）菊名駅・大倉山駅購入・借地-4500--
東京都（23区）府中市購入-1000--
東京都（23区）調布市購入-3000--
東京都（23区）西武池袋線　秋津駅購入-700--
東京都（23区）JR青梅線　河辺駅購入-1200--
東京都（23区）東急東横線　都立大学駅購入-600-駐車場3台希望
東京都（23区）JR京浜東北線　大井町駅購入-360-駐車場3台希望
東京都（23区）文京区購入-700--
東京都（23区）都営三田線　志村3丁目駅・蓮根駅購入-400--
東京都（23区）東京メトロ副都心線・有楽町線　要町駅購入-1300--
東京都（23区）JR中央線　拝島駅購入-750-駐車場20台希望
東京都（23区）杉並区・中野区・新宿区購入・借地500～7501500--
東京都（23区）渋谷駅周辺購入・借地-5100--
東京都武蔵小金井駅・新小金井駅購入・借地-1500--
東京都京王線　橋本駅から５キロ以内購入22002700--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）東武東上線　成増駅購入・借地・
建貸・テナント		-150-※透析クリニック
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）銀座線　浅草駅　半径2km以内購入・借地
・テナント		-150--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）杉並区西荻南2丁目テナント-80--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）品川区（都営三田線・東急池上線側）もしくは
さいたま市の大宮、浦和近郊の目立たない駅周辺		借地300450～500-・有床クリニック
・建て貸し（一棟）希望
・MRI設置希望
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）町田市借地-350～400--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）四谷・御茶ノ水・飯田橋・水道橋・市ヶ谷・高田馬場テナント-50--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）江東区・中央区テナント-30～40--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）江東区・江戸川区全域建貸-400～4502026年9月～2027年9月-
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）豊島区・練馬区・文京区・新宿区・北区・板橋区
※沿線は問わず駅から徒歩2～3分		テナント-40--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）地下鉄東西線　東陽町駅周辺テナント-60--
東京都（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）中目黒、三軒茶屋テナント-60-・サテライト展開希望
・賃料2万円/坪以下
神奈川県（重点）横浜市内購入-2100--
神奈川県（重点）横浜市港北区内購入20007000--
神奈川県（重点）川崎市（川崎区、幸区、中原区）購入・借地-5500--
神奈川県（重点）横浜市旭区購入3,000～4,500--第二希望：横浜市瀬谷区、泉区、保土ヶ谷区、戸塚区、西区
神奈川県（重点）横浜市戸塚区購入----
神奈川県（重点）大和市購入・借地1000～1500---
神奈川県横浜市港北区購入・借地1500～2000---
神奈川県南足柄市内賃貸-1000-3～5年後に着工したい意向あり
千葉県（重点）千葉市花見川区購入-800--
千葉県流山市購入25002400--
千葉県（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）松戸市借地・テナント-250～350--
千葉県（ｸﾘﾆｯｸのｻﾃﾗｲﾄ等）新京成千「新八柱」駅、「八柱」駅　徒歩５分以内テナント50---
埼玉県（重点）①旧浦和区（桜区、浦和区、南区、緑区）
②さいたま市		購入・借地-①5,500
②2,700		-①病床約300床が建てられる面積　
②もしくは150床が建てられる土地

医療施設事例

  • 商業施設内医療モール

    メディカルモール・マチノマ大森

    東京都大田区

    内科、小児科、耳鼻咽喉科

    延床面積 143坪

  • 商業施設内医療モール

    関西スーパー西冠医療モール

    大阪府高槻市

    内科、整形外科、皮膚科

    延床面積 192坪

  • 商業施設内医療モール

    グランドセンター千里丘メディカルモール

    大阪府吹田市

    内科、整形外科、小児科、皮膚科

    延床面積 228坪

  • 大病院近隣開設医療モール

    練馬高野台メディカルゲート

    東京都練馬区

    内科、耳鼻咽喉科、皮膚科

    延床面積 143坪

  • 大病院近隣開設医療モール

    天神121ビルモール

    福岡県福岡市

    内科、肝臓内科、泌尿器科

    延床面積 229坪

  • 新規建設医療モール

    田無クリニックモール

    東京都西東京市

    皮膚科、循環器科、耳鼻咽喉科

    延床面積 132坪

  • ヴィレッジ型医療モール

    メディカルヒルズ香里ヶ丘

    大阪府枚方市

    内科、眼科、整形外科

    延床面積 198坪

  • ヴィレッジ型医療モール

    つきぐまメディカルモール

    福岡県福岡市

    整形外科、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科

    延床面積 2,850坪

不動産活用に関する
お問合せ・ご相談

弊社で不動産活用が検討できる条件は以下通りです。
お問い合わせ前に、条件を満たしているかご確認ください。

総合メディカルの不動産活用条件

不動産条件 希望取引内容
賃貸 売買
土地賃借 建て貸し 既存テナントビル 土地のみ 土地・建物
希望月額地代
（坪単価）		 5,000円以内 - - - -
希望月額賃料
（坪単価・共益費込み）		 - 28,000円以内 - -
引き渡し予定年月 - 2年以内 - - -
物件種別 - - 医療ビル・レジ混在・商業施設内・その他 - -
新築年（西暦） - - 1981年6月以降 - -
土地面積（坪） - - - 50坪以上
延床面積（坪） 120坪以上 120坪以上
希望取引内容必須

物件詳細情報

希望月額賃料（坪単価）必須
5,000円以下が弊社での不動産活用基準です
円
延床面積（坪）必須
建築可能な最大の延床面積をご記入ください120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望月額賃料（坪単価・共益費込み）必須
28,000円以下が弊社での不動産活用基準です
円
引き渡し予定年月必須
2年以内が弊社での不動産活用基準です
年 月
延床面積（坪）必須
120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望月額賃料（坪単価・共益費込み）必須
円
物件種別必須
新築年月必須
新耐震基準建築物（1981年6月以降新築）が弊社での不動産活用基準です
年 月
延床面積（坪）必須
120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
土地面積（坪）必須
50坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
延床面積（坪）必須
建築可能な最大の延床面積をご記入ください120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望売却額（総額）必須
円
土地面積（坪）必須
50坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
延床面積（坪）必須
120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望売却額（総額）必須
円
物件名
物件所在地（都道府県）必須
物件所在地（住所）必須
物件詳細
添付ファイル容量：3MBまで
ファイル形式：JPG、JPEG、PNG、BMP、GIF、PDF のみ
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