不動産活用をお考えの方へ
医
療
施
設
で
不動産活用
を検討してみませんか
不動産活用で
こんなご要望はありませんか？
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長期的に安定収入が見込める活用先を探している
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テナントに空きが出たため穴埋めをしたい
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施設が老朽化しているため活用先を見直したい
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地域に貢献できる不動産活用がしたい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ、
医療施設での不動産活用をご検討ください。
総合メディカルが推進する
医療施設
総合メディカルでは、様々な開発事業における不動産の活用サポートを行っています。事業者様や不動産所有者様のご都合にあわせて、最適な医療施設をご提案いたします。また、既存の空テナントの活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談ください。
医療施設のメリット
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長期安定収入が期待できる
医療施設は一度開業すると、長期間、営業を継続することが多いため、長期間安定した収入が期待できます。
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初期投資費用が少ない
医療施設は床・天井・内装などが必要ないスケルトン物件が一般的なので建築施工費が抑えられます（一般的に、床・壁・天井・内装などの専有部は医療機関が負担します）
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社会貢献性が高い
医療施設は地域社会からの必要性や関心度も高く、社会貢献につながります。また、地域社会からの理解や評価も受けやすいです。
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不動産のイメージと価値向上
生活に不可欠な医療テナントとして活用することで「認知」「関心」「集客」も高まり、不動産のイメージと価値が向上します。
医療施設に適した不動産
総合メディカルで推進している医療施設に適した不動産をご紹介いたします。
病院移転
幹線道路沿いの広い敷地の活用に適しています。
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敷地面積
1000坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上もしくは売買 -
その他条件
幹線道路沿い
医療モール（戸建て型）開発
郊外の街づくりに合わせ、同敷地内に医療モールを開設。スーパー、銀行などを併設することで高い利便性を提供する形態です。
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敷地面積
500坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上 -
用途地域
住居地域系
（準住居も含む）
医療モール（テナントビル型）開発
都市部の駅前に開発されることが多い形態です。
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専有面積
1フロア約180坪以上
1区画35坪以上 -
契約形態
事業用定期借地
15年以上 -
ロケーション
駅ビル・駅周辺・商業施設内・
スーパーマーケット併設・
マンション施設内
※第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専門地域は対象外です
不動産募集情報
弊社で積極募集している募集条件を掲載しています。
東日本エリア
テナント開業用地
医療モール開発以外でテナント単体として開業を目指す医師に応じ下記のエリアで物件探索しております。
ご情報がありましたらご提供ください。
| エリア | 希望地 | 希望面積（坪） | 希望時期 | 開業予定科目 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川 | 京急線沿線（堀ノ内◎）、横須賀・三崎エリア | 45～55坪 | 2026年4月 | 眼科 | 駐車場必須 スーパー併設だとベスト |
| 神奈川 | 横浜市内（ブルーライン、京急線沿線で小児人口の多いエリア） | 40坪 | 2026年4月以降 | 小児科 | - |
| 東京 | 品川駅～東京駅（山手線沿い） | 15～20坪 | 物件次第 | 内科、皮膚科 | 対象患者：20代～50代のビジネスマン 広さ：15～20坪程度 賃料：50～60万円程度 |
| 神奈川 | 青葉区周辺エリア | 35坪 | 2026年春 | 耳鼻咽喉科 | - |
| 神奈川 | 横浜市・川崎市内 | 50坪以上 | 2026年5月～2027年4 | 脳神経外科 | MRI設置希望 |
| 東京 | 目黒駅周辺 | 40坪～ | 2026年7月以降 | 皮膚科、形成外科 | - |
| 神奈川 | 横浜市港北区、都筑区、青葉区など小児人口多いエリア | 35坪～ | 2027年5月以降 | 小児科 | - |
| 東京 | 北千住から郊外の駅前ビル | 30坪 | 2026年4月 | 皮膚科 | 駅前or駅ビル |
| 東京 | 竹ノ塚のみ | 50坪 | 2026年春以降 | 循環器内科 | - |
| 東京 | 京浜東北線の赤羽～上野間、またその周辺の乗換可能駅（都内希望） | 35～40坪 | 2027年以降 | 糖尿病内科 | 駅近く |
| 東京 | 都営三田線 巣鴨～西台駅間、またその周辺駅 | 30坪～40坪 | 2027年以降 | リウマチ内科 | 駅近く |
| 埼玉、東京 | 光が丘など練馬、板橋近郊 | 30坪 | 2026年 | メンタル、在宅診療 | 低層階希望 |
| 神奈川 | 登戸駅1階テナント | 35坪 | 物件次第 | 眼科 | - |
| 東京、神奈川 | ①東神奈川駅もしくは横浜市内までの京急沿線 ②荻窪から南北に30分圏内（西武新宿線沿線） | 40坪～ | 2027年4月以降 | 呼吸器内科 | - |
| 東京 | 初台 | 25～35坪 | 2026年4月以降 | 耳鼻咽喉科 | 京王線・小田急線都内沿線 |
| 東京 | 東長崎周辺など西武線各沿線 | 30～40坪 | 物件次第 | 皮膚科 | 東長崎周辺など西武線各沿線 |
| 東京 | 恵比寿駅東口 | 40坪 | 2026年4月以降 | 内科 | - |
| 東京、神奈川 | 横浜市～城南エリア | 60坪 | 2027年4月 | 眼科 | オペ眼科希望 |
| 神奈川 | 横浜駅or関内駅 | 40坪 | 2026年4月 | 眼科 | - |
| 東京、神奈川 | 蒲田・川崎・品川・天王洲アイル・浜松町駅 （羽田空港からアクセスのよい駅前立地） | 80～100坪 | 物件次第 | 泌尿器科 | MRI設置希望 駅前立地 |
| 東京、神奈川 | 蒲田、川崎、北千住、秋葉原～小岩あたり | 80～100坪 | 物件次第 | 整形外科 | MRI設置希望 駅前立地 |
| 神奈川 | 横浜市、川崎市 | 25～30坪 | 物件次第 | メンタル | 駅前立地 |
| 東京 | 西武新宿線 鷺ノ宮駅～小平駅 | 50坪 | 2026年10月以降 | 眼科 | 駅近く |
| 東京、神奈川 | 阿佐ヶ谷駅・川崎駅 | 45～50坪 | 物件次第 | 循環器内科 | - |
医療施設事例
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商業施設内医療モール
メディカルモール・マチノマ大森
東京都大田区
内科、小児科、耳鼻咽喉科
延床面積 143坪
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商業施設内医療モール
関西スーパー西冠医療モール
大阪府高槻市
内科、整形外科、皮膚科
延床面積 192坪
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商業施設内医療モール
グランドセンター千里丘メディカルモール
大阪府吹田市
内科、整形外科、小児科、皮膚科
延床面積 228坪
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大病院近隣開設医療モール
練馬高野台メディカルゲート
東京都練馬区
内科、耳鼻咽喉科、皮膚科
延床面積 143坪
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大病院近隣開設医療モール
天神121ビルモール
福岡県福岡市
内科、肝臓内科、泌尿器科
延床面積 229坪
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新規建設医療モール
田無クリニックモール
東京都西東京市
皮膚科、循環器科、耳鼻咽喉科
延床面積 132坪
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ヴィレッジ型医療モール
メディカルヒルズ香里ヶ丘
大阪府枚方市
内科、眼科、整形外科
延床面積 198坪
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ヴィレッジ型医療モール
つきぐまメディカルモール
福岡県福岡市
整形外科、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科
延床面積 2,850坪
不動産活用に関する
お問合せ・ご相談
弊社で不動産活用が検討できる条件は以下通りです。
お問い合わせ前に、条件を満たしているかご確認ください。
総合メディカルの不動産活用条件
| 不動産条件 | 希望取引内容 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 賃貸（医療モール・病院用地） | 売買（病院移転用） | ||||
| 土地賃借 | 建て貸し | 既存テナントビル | 土地のみ | 土地・建物 | |
| 希望月額地代 （坪単価） |
5,000円以内 | - | - | - | - |
| 希望月額賃料 （坪単価・共益費込み） |
- | 20,000円以内 | - | - | |
| 物件種別 | - | - | 医療ビル・レジ混在・商業施設内・その他 | - | - |
| 新築年（西暦） | - | - | 1981年6月以降 | - | - |
| 土地面積（坪） | - | - | - | 1,000坪以上 | |
| 延床面積（坪） | 180坪以上 | - | |||
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